こんにちは。でんすけです。
アパートの紹介を受け、本格的に購入を考えています。
アパートのスペックとしては、
１８００万円 築３０年木造３階建て３ＤＫ３戸２棟
家賃45000～48000円で表面利回り18.8%です。
コンビニ、小学校、中学校が近くにあり良さそうですが、駅は遠いし、スーパーも遠いし、飲食店も近くにないし・・・
車がないと生活できない住宅街にあるよくあるアパートって感じです。
ファミリー向けなのでアパートの中でも1回入居すれば長期住んでくれそうな物件です。
空室は6室中、3室で50％です。
内見した感じ壁紙は汚いし、床がゆるいところもあるし、手直しが必要な個所があります。
リフォームは3室で200万円くらいでしょうか。
そうなると、諸経費含めて2100万円くらい必要です。
そんなお金持っていません。
借金するしかないですよね。
ってことで以前、惨敗した日本政策金融公庫に挑戦することを決意しました。
ネットで申請
前回は事務所に突撃して何を準備すればいいか、いろいろ教えてもらっていましたが、概要は理解できていたので今回はネットで申請をしました。
ネットで申請はこちらから行いました。
動画での説明もありますし、見なくても順番に進めていくだけなので簡単でした。
しかも緊急事態宣言も出ているのであまり人と会いたくないって方にもおすすめです。
メールアドレスを入力して、いろいろフォーマットがあるのでそれらをダウンロードして記入してアップロードって感じです。
前回は紙面でもらって手書きで入力したので、だるかったですが、エクセルやPDFの文字入力だけで済むので楽ちんです。
ネット申請の方が良いですね！
ネット申請の次の日
次の日受付の連絡が電話でありました。
面談の日を決めてその時までに必要な書類を準備していただくことになる。とのこと。
前回玉砕したたたき台の書類審査は通過した様子です。
満室であれば家賃年収300万円超えなので、事業規模として認められたのでしょう。
さらに、事業としては、戸建ての収入も記載したので、それを合わせると年収400万円！！
面談日程を決め申し込みに必要な書類を言い渡された。
公庫の審査で必要な書類
１事業計画書（提出済）の根拠となる書類（見積等）
２確定申告書類
３源泉徴収票
４所有物件の課税証明書
５購入予定の不動産評価証明
６購入予定の構図
７公共料金の支払い履歴半年分
８通帳の写し半年分
９副業を許可している証明書類
１０運転免許証
以上、１０の書類が必要です。とのこと。
めちゃくちゃ面倒くさい！！！
借金するにはでかい壁がたくさんある・・・
１事業計画書（提出済）の根拠となる書類（見積等）
根拠は特にないと説明すると、大体OKになりそうですが、不動産投資としては2件目なので経験からという理由で誤魔化してくれそうです。
しかし、初めて言ったときにも根拠を示せと言われたのでリフォーム業者に見積はとっておいた方が良いかもしれませんね。
２確定申告書類
大家として開業しているので、昨年分の確定申告は終わっております。
提出した書類を印刷するだけなので簡単です。
初めての場合は求められることはないと思います。
３源泉徴収票
会社が年末に発行する書類なのでコピーしておけばOKです。
私の会社はデータで管理されているので、印刷するだけでいいので楽ちんです。
４所有物件の課税証明書
不動産を購入した後に不動産取得税を支払わなければなりません。
その納付書に課税証明書が添付されており、土地と建物で別れて記載されています。
両方をコピーしてもっていけばOKです。
５購入予定の不動産評価証明
仲介不動産屋に依頼すれば発行してくれます。
準備に時間がかかるので、買う気があるなら早めに依頼しておいた方がいいですね。
６購入予定の不動産の構図
これも仲介不動産屋に依頼すればOKです。
７公共料金の支払い履歴半年分
私はゆうちょ引き落としで支払いをしています。
通帳のコピーでＯＫとのことでしたが、記帳なんか2,3年した記憶がない。
アプリを使えば見えるのでそれをどうにか印刷して対策を練ります。
ゆうちょのＰＣサイトはマジでゴミ！！
８通帳の写し半年分
収入支出がどんなもんか全てわかるんだろうな。
しかも持ち金がどんだけあるか分かる。
お金の事情知りたければ通帳見せてもらうのが一番簡単。
住信ＳＢＩネット銀行も使っているのですが、超簡単に明細を出力することができました。
しかもちゃんとした印刷フォーマットで！
ゆうちょとは大違い！！ゆうちょはマジゴミくず
９副業を許可している証明書
この書類を出せと言われると一番困りました。だって私の会社は副業を禁止しているから！！
そんなもん出せるわけない。。。。あーあ、終わった！！
ってここで諦めるようなやわな人間じゃありません。
総務室に突撃して潜入調査をしてきました。
長年付き合いのある顔見知りで味方になってくれそうな人を人気の少ないところに呼び出してこっそり聞きました。
でん「貸家業を許可している書類が欲しい」
総務「そんなもん作ったことない」
でん「会社の規則みたいな社員全員に出しているようなものがあれば・・・」
総務「そう言われても、副業は禁止されていますし・・・」
でん「アパート持ってたり、家を賃貸に出している人って社員にいますよね？？」
総務「いますねー。」
でん「それって会社は黙認しているんですか？それとも正式に認めているんですか？」
総務「分かりません。聞いてみます。」
でん「聞くのは良いけど、内密にお願いしやす＞＜」
総務「はい！俺に任しとけ!!」
ってことで、就業規則に記載がありました。
「他の会社や団体に属して仕事をしてはならない」
つまり、複職はあきまへんで！でも個人でやるなら好きにしーや！
ってこと。
だから、このブログもＯＫだし、YouTubeもＯＫだし、UbereatsもＯＫ、不動産投資も問題ない！
堂々とできるんです。
就業規則を熟読することがとても大事だと思い知らされました。
１０運転免許証
常にもってるから特に問題なし。
まとめ
長くなりましたが、公庫に提出する書類はいっぱいあります。
かき集めるにも時間かかるし書類の整理は大切ですね。
そして、サラリーマンはやっぱり就業規則を熟読することが大切でした。
最後まで読んでくれてありがとう。
