こんにちは。でんすけです。
公庫からお祈り電話がかかってきました。
面談時の内容はこちらから!
電話では・・・
先日の面談時に「融資するに当たってマイナスの方が多い」とズバリ言われてしまいました。
電話でもその内容を２回も繰り返されました。
○貸家として募集して2週間で客付け
☓経験半年
☓入居率５０％
☓固定資産税評価額が低い
☓自己資金が少ない
☓の部分を解決すれば、今後融資は可能とのことでした。
アドバイスとして物件高すぎやしないか?
と言ってくれました。
これは真摯に受け止めるべきアドバイスです。
固定資産税評価額 約1000万円に対して1500万円の買付は高いんじゃねぇかと。
変な形の土地がかなり安く評価されるのは仕方ないとも思います。
出口(売却)を考えるから高いと感じるだけで・・・
満室維持できればキャッシュマシーンになると思っている自分がいます。
でも自信持ちすぎてる感が否めない自分もいます。
公庫の担当者も融資して生きてきた人間なんで、素直に聞き入れなければなりませんね。
ついでに
もし、融資が通っていれば金利はいくら?
と聞いてみると・・・
20年で1.4～1.5％とのこと。
んー、悪くない!!!
このような物件を検討する機会があれば必ず公庫に相談します。
別の融資先
不動産屋経由で別の融資先の信金で2行審査を受けていました。
1行目は、購入するアパートと現在持ち家(賃貸中)を担保に入れて、連帯保証人を付けて
２．５％の２０年ローンでした。
連帯保証人になってくれる人絶賛募集中ですが、そんな人いません。。
実質お断りされました。
１行目は諦めるしかないです。。。
２行目は、私が住んでいるアパートの隣(境界壁１枚)の信金です。
毎朝、従業員の方と挨拶を交わしているのでどちらからも好印象だったみたいです。
ただ、その信金は１度も利用したことがないので気まずくて自分から相談には行けてませんでした。
いつか攻略してやると心の中で思っていたのですが、他人の力を借りて挑戦することになるとは・・・
不動産屋はその信金から過去に何度も融資を受けた経験がありマブダチだった模様。
マブダチとは話が早く、公庫の電話よりも先に審査が通りました。
しかも条件は、担保：アパートのみ、連帯保証人なし、１．５％１５年ローン
２０年を希望しましたが連帯保証人なしだと１５年が限界だそうです。
成果がでれば何でも良し!他力本願バンザイ!!
私はカモなのでは?
融資のカモとは、以下の3点がそろっていること。
・社畜歴が長い高収入
・資産が多い
・負債が少ない
かぼちゃの馬車・スルガ銀行でサブリース契約で破産しまくった人たちは、
年収を誤魔化し高い金利で貸付、バカ高い値段で新築を建て、入居者がなく、サブリース契約を打ち切られ、借金返済ができず破産しました。
誤魔化せばカモはいくらでも作ることができました。
近年は、審査が厳しく誤魔化しができずカモは作ることができません。
でも私は・・・
①社畜歴11年で一般的には高年収
②ある程度の資産
③無借金
全て掛け合わせると超優良のカモができあがります。
信金はカモから回収する自信があれば融資額は多いほど儲けとなります。
事業として成功しようが、失敗しようがどうだっていい。
株とアパート売らせれば借金分簡単に回収できる。
信金にとって私は良いカモなのかもしれません。
あーあ、すごく良いカモだよなー。
って思いながらせっかく審査に通ったのに不安が高まっています。
カモだったとしても、サブリース問題と違う点はあります。
・中古アパートなのでバカ高いことはない! (と思っている
・金利はそれなり
・不動産屋まる投げではない
・サブリースではない
何もかも丸投げしてないってのは大きいと思う。
融資の審査も自ら行って玉砕したし!?!?
リフォームの見積もDIYレベルでしたし!?!?
満室になるまでは自主管理しようと思うし。
何もかも自分でやるつもり!
まぁだから大丈夫でしょう。。。。。。
って思い込むことにします。
そして、２行目の信金のローンで売買契約します!
最後まで読んでくれてありがとう。
契約が終わったらまた報告します。
