こんにちは。でんすけです。
１０月に購入して、コツコツリフォームをしてきたボロ戸建に3/14から入居しております。
入居したということは今までに無かった家賃収入を手に入れられるということです。
家賃は58,000円です。敷金礼金０円、ハウスクリーニング費66,000円、広告費1ヵ月分で契約しました。
とりあえず、3月の日割りと4月の家賃、ハウスクリーニング費用を受け取りました。
管理は自己管理としているので、管理費用は０円です。あとは年１回、固定資産税が６万円くらいかかるだけです。ほとんどリフォームしてしまったので当分は修繕費もかからないでしょう。
入居者は、小学生の子供連れの家族です。近所のアパートが狭いから広い家に引っ越ししたいという理由なので、小学校卒業もしくは中学校卒業くらいまでは退去しないんじゃないかと思っています。思い描いたターゲットに的中できたのでとても嬉しいです。
家賃収入を得ることで人生が大きく変わりそうです。
サラリーマンは給与所得しかありませんが、大家になることで家賃収入も得ることができます。ＦＩＲＥを目指す身として大きな進歩です。今退職したとしても。空室にならない限り家賃収入は途切れることはありません。
株などの資産を切り崩すことなく、家賃収入のインカムゲインを得られるので、ＦＩＲＥの現実味が増してきます。
余裕を見て資産の4%で年400万円の資産1億円を作ることを目標にしています。
家賃収入を考慮すると5,8000円×１２か月＝696,000円で、固定資産税や空室リスクや修繕費を多めに見て年40万円は期待できます。
ＦＩＲＥに家賃収入40万円+資産の4%（360万円）＝400万円なので、必要な資産は9千万円です。
FIREに必要な資金1千万円少なくすることができました。
え、なんか人生ってちょろいな！！
机上の空論だけどあと９軒、同レベルの物件持つことができればＦＩＲＥできるよね！もうＦＩＲＥがそこまで見えています。
そんな甘くないんだろうけど、こういうの考えると楽しくなってきます。次もガンバロー
リフォームの全貌
今回でとりあえず大家さんシリーズは終わりなのでリフォームの全貌を紹介します。
外観・外構
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玄関
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トイレ
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風呂
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キッチン
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和室１
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和室２
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和室３
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階段
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洋室
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