大家さん

【大家】内見して-80万円の指値で買付証明書の結果

こんにちは。でんすけです。

先日、気になる物件を内見して速攻指値をしてきました。
1週間後の29日までに結果が出るとのことでしたが、2日後には結果がでました。

指値の要望としては、雨漏りのシミなど内装の補修費がかかる、おまけに長年放置され続けた駐車場はまるでジャングルのように雑草や木が生えている。
草刈りも全て買主である私が行います。という理由で要望しました。

その熱意と言うか、さっさと手離ししたいという仲介の不動産屋さんの意向も相まって170万円で説得してくれたみたいです。

売主さんとしては、離島に住んでおり草刈りやらなんやら面倒くさいことはしたくない。
本件の売却は全て仲介不動産屋に丸投げだったらしく、草刈りはしていないのはもちろん、鍵の管理はしてなくて紛失してその交換も不動産屋にやらせてたみたいです。
この家に対してあまり愛情がなかったのでしょう。。。

であれば、もっと厳しい指値を出してもよかったのではないかと少し後悔しています。
まぁ、そんなのくよくよしてても何も進みません。
あまり叩き過ぎると売主にとっても仲介不動産屋にとっても良いことがありませんしね。

次に何をするかを考えましょう。
先ずは、売買契約です。
はっきり言ってなんも分かっていません。不安でしかありません。

まぁどうにかなるだろ!精神で進むだけです。

そして、運が良いことに私には司法書士の友人がいます。
約10年音沙汰なかったのですが、急に電話しても対応してもらえるものですね。

彼とは答案用紙を交換した仲です。答案用紙交換しといて良かった!!!
いつ交換したかは秘密です。

これで登記はどうにかなります。

その後は現金の準備です。現金一括払いを考えています。
本体:170万円(手付金15万円)
仲介手数料:10万円
登記費用:12万円
印紙:0.1万円
固定資産税:
不動産取得税:
リフォーム:
など

まだ、抜けだらけだと思いますが、すぐに200万円は必要ですね。

現金を作らなければ…
私は、生活費以外をフルインベストメントしており、資産のすべてを米国株に投資しています。
ちょっとして優待株とかも持っていますが微々たるものです。

米国株を売ってそれを円転しなければならないのです。
これが非常に難しい・・・
利益確定させれば良いのか、損切すれば良いのか…
将来を見越して投資をしているワクチン株(MRNA、BNTX,VXRT)は含み損ですが、承認などの良いニュースが出れば一瞬で含み益に変わること間違いないです。
しかし、今となってはギャンブル要素が高いのでさっさと損切りした方が良いのか悩みどころです。
AAPLやFBなどイケイケのハイテク株を利確するのか、ピッカピカのSaaS銘柄を売り払うのか、ETFを手放すのか・・・

何も考えず、ポジションを割合で全て減らせば持ち株数だけ減るので楽かもしれませんね。
ぶっちゃけ米国株を売って、円転なんて1日あれば終わるので焦らなくても良いと思っています。
>>>アホがここにいます。<<<

円高


安倍総理が辞任するってことで円高になっとるんじゃけど!!!!
これじゃあ、円転厳しいじゃん!!!!!

どうしてくれんの!!!!ああああああんんんんんん
あべちゃん頼むぜ!!!

そして、資産を売るってとても恐怖ですね。
買うのはポンポン買えるし、売って遊ぶわけではないし、別の種類の資産を買うってだけなのに、なんか怖いです。
今までのものを失うような気がしてならないです。

7年前に3年間貯金して新車のバイク買う時は、バイク乗れる!!わーーーーーーーーい!!!!!
って舞い上がっていたのを覚えています。

貯金の目的がバイクだったからその目的を達成した喜びがあったのでしょう。

しかし、今回の不動産購入は目的ではありません。
FIREの手段です。目的じゃないから喜べない気がします。
そして、手段としてのメインはやはり米国株です。
米国株の資産比率減らしてまでやるからには、良い結果をださなきゃいけませんね。

とりあえずリフォームをYoutubeで勉強します!!

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