こんにちは。でんすけです。
アパートローンを組んでいると毎月の返済があります。
空室率50%もあるといくら表面利回り23%でもCFはマイナスです。
返済以外に、火災保険や固定資産税、水道光熱費など経費はたくさんあります。
修繕積立なんか現状ではできません。。。
そのプレッシャーを解消するには、空室を埋めることしかありません。
そのためには「リフォームしてきれいにして、案内する。」
全力でやるしかないんです。
リフォーム完成には結構無茶な目標をたてており、ワクチン接種の副反応でリフォームが滞ったりで思うように進んでなく、遅れまくっています。
しかも、リフォーム前から募集していても案内は一回もありません。
どうにか早く終わらせなければ!! と
借金返済のため、自分にすごくプレッシャーをかけていました。
大家を始めたのは、誰かに指示されることもなく、自分で好きなようにできるから。
自由気ままにできるメリットを崩して、自らを追い詰めている事に気付いてしまいました。
最近は、仕事終わりに4時間、休みは朝から12時間はリフォームをしています。
それに加え、年末までにある程度経費を帳簿付けを終わらせてふるさと納税をしなければならないので、リフォームを終わらせた後にレシートをまとめてソフトに入力する事務作業をしています。
会社で仕事をしているより、ハードな仕事です。
疲れが全然取れません。
リフォームとか好きだったのに、だるいなーって思うようになってきました。
やっぱり借金は向いていない。
プレッシャーが半端ない。
初借金の洗礼を受けた感じです。
借金してレバレッジ効かせることも良いことですが、
気ままにリフォームするならプレッシャーの少ない無借金ボロ戸建て投資が向いているのかなと感じた今日このごろでした。
最後まで読んでくれてありがとう。
