投資方針

【不動産投資】内見してきて、米国株投資の簡単さに気付いた

こんにちは。でんすけです。

不動産の内見に行ってきました。
いきなり買うとか、投資するとかそういう気はありません。
実際に見てどのような物件か確認して、
これなら大丈夫と納得できる物件に出会ってから投資しようと思っています。

周辺地域の状態、学校区域やスーパー、駅、駐車場など、
ある程度条件が揃って、ターゲットが借りたいと思えるような物件を出会いたいです。

調べて、アポとって、見て、話を聞いた流れとそれぞれの感想を残しておきます。

ネット検索


先ずネットで調べて、近くの一番安い物件を探しました。

at homeを利用しました。

地域を選択して、価格が安い順に並び替えるだけです。
詳しい情報が少ないので、at home から地域の不動産独自のサイトに会員登録しました。

ほんの少し、細かい情報があったのと、at home に記載されていない物件もあったので両方で見ていました。

不動産投資家は、毎日新着情報をチェックしているとのことでしたので、
私もにわか不動産投資家としてひたすらチェックしていました。

いつも代わり映えのしない物件ばかりで、正直つまらない。。。

株価は日々変化するし、経済ニュースにも左右されるし、
コロナウイルスで含み損も抱えるし、、、

不動産はマジで動かないもんだなって感じました。

不動産の営業


地域の不動産から電話がありました。

会員登録にて希望の条件は以下の3点としていました。
・投資用物件
・価格重視
・駐車場有り

気になっていた一番安い物件は200万円でした。
その他のスペックは、築50年、3DK、駐車場1台、上水、ガス、汲取

かなり、安いので不安に感じることも多いですが、
初めて見るにはもってこいの物件だと思っていました。

会員登録して30分後、電話がありました。

登録して30分ってヤバくないですか?
不動産会社からすると、お!カモが来たぞ! って反応なのか、
よっぽど暇だったのか、いろいろ妄想を膨らませていました。

カモにはならないように心構えはしっかりして、
私の要望を伝えて、案内できる内容も教えてもらいながら、
不動産業界の闇も感じつつ、トントン拍子で内見のアポが取れました。

不動産屋って疲れているのかな。
アポの確認と物件情報のメールを送ってもらったのですが、
ちょっとひどいメールでした。

でんすけ様
お世話になります。
〇〇不動産のでんすけと申します。
いつも〇〇不動産.comをご利用いただき、
また 先ほどはお忙しい中 お電話にてご対応いただき
誠にありがとうございます。
資料を送らせていただきますので、
内容等ご確認くださいませ。

(自分の名前くらい名乗ろうよ。。。)

希望物件が投資用の価格重視だからなめられたのかなw
儲けはやっぱり少なくなっちゃいますからね。
著名欄に名前の記載があったので、単純にミスったんだろう。
とスルースキルを発動しました。

一応、引用返信で、間違っているよ!とアピールしつつ
内見の集合場所と日程の再確認メールを送っておきました。

当日は、違う人が案内する。
と返信があったので、ちょっと反省して失礼のないようにしようと思ったのかな。。。

内見1


内見の当日、私は先輩と2人で行きました。

同じ米国株投資仲間で、ちょっと不動産も興味をもったにわかな人です。
言い換えれば、素人2人で挑もうとしています。

車から目当ての物件を見ると、駐車場付きとありましたが、
駐車場と隣接する道路との間に側溝があり、その蓋が外されていたので、
駐車することができません。

外から見てヤバさが伝わってきました。

また、家の前を通る時に近所のおばちゃんの鋭い視線が気になりました。
行き止まりの道に迷い込んだ人を見る目ではなかったです。

ここは、うちらの領域!絶対に入れさす訳にはいかん!!
というオーラを感じました。

そんなおばちゃんが近所に住んでいることはマイナスイメージです。

駐車場に停められなかったので、広い道に戻り、
不動産屋さんを待ちました。

不動産屋はどうやら社長が来ていました。
仕事では社長と合うことや話をすることはよくあります。

社長だからといってビビることはありません。
社長であろうとも同じ人間です。

軽く挨拶して早速家を案内してもらいました。

目当ての物件に行く途中に、見るからにきれいな一軒家があり、
賃貸の入居者募集の看板がありました。
築30年くらい、駐車場2台、2階建て、4DKくらいです。

正直、勝ち目のないライバル物件です。
価格帯として、少し高いかもしれませんが、
立地は同じ、駐車場は1台多い、キレイ、広い、など
値段をめちゃくちゃ下げないことには勝負になりません。

近所のおばちゃんの視線とライバル物件がある時点で、
この物件は買わないと悟りました。

リフォームなど手を付ける加減を知りたいので一応中を見せてもらいました。

入ってすぐに残置物が山積みされていました。

大半は1部屋にまとめてありましたが、
6畳間に人一人入れるくらいのスペース以外荷物がうめられていました。
他の部屋にもふとんやら、仏壇やら、いっぱい!!

残置物撤去で数十万円かかりそうなイメージでした。

家に上がると、廊下はしっかり立てました。
次の部屋に進むと、床は抜け放題。

進む事に恐怖を感じるほどです。
床なんて直せばいいと思っていましたが、抜ける床を目の当たりにすると考え直してしまいます。

玄関入ってすぐの廊下以外まともな床はありません。

というか、残置物の部屋、床が抜ける部屋の2箇所しか確認できませんでした。
キッチンまで辿り着く前に、不動産屋さんから
「ここは止めておいたほうがいいです。別の物件を見に行きませんか?」
と提案がありました。

軽く見積もって、
物件代200万円
諸経費50万円
残置物20万円
最低限のリフォーム50万円
計320万円

家賃は3.5万円
年間42万円

このオンボロ戸建てで利回り13%リスクが高すぎます。
客付けミスったら普通に2,3年無収入ですからね。
指値で10万円とか通るわけないだろうし・・・

初めての物件はいい勉強になりました。

内見2


2件目はその家から車で5分くらいのところでした。

半年前まで賃貸で住んでいたらしく、中はキレイでした。

スペックは、こんな感じ
480万円
築45年
木造2階建て
5DK
駐車場2台
上水
ガス
汲取

壁も床も天井もしっかりしていました。

窓も扉も開閉できて建て付けも問題なさそうで、
もし買ったらすぐ貸し出せそうな物件でした。

大家さんが年をとって面倒見きれないから、オーナーチェンジしたいみたいです。

指値でコミコミ480万円に落とせたとしても
持ち合わせの現金が足りません。
家賃は取れたとしても5万円です。
利回り12%くらいです。

借金すれば、手を出せるけど、
立地もあまり良いとは言えません。
小学校、中学校は近くにあるので、シングルマザーをターゲットにする物件です。

築古物件は、利回り25%以上ないと客付け上手くやっても補修費がかかります。
この物件もスルーさせていただきました。

不動産屋さんとの話し

初対面であり、不動産についてド素人の私を相手にいろいろなお話をさせていただきました。
社長やっているだけのことがありました。(上から目線w)

私みたいにひねくれた人間に対応していても、
ちゃんと人間として扱ってもらえました。

引かれたと感じた場面は一切ありませんでした。
ちゃんと聞いて、ちゃんと答えてくれる方ですごく好印象を受けました。

不動産屋さんとの話は別途記事にしようと思います。

ただ、この不動産屋さんは世界株式を生命保険会社で買っているらしいのです。
安定の運用をしているつもりなのでしょうが、

生命保険会社は、手数料をがっぽり取られています。

良くしてもらったし、もっといい方法があると教えようとも思いましたが、
資産割合高そうじゃなかったし、友達付合いで始めたんだよと言われる可能性もあるし、
まぁ、何より社長だし、気分を害さない方が良い!ってことで

「そうなんですねー。」でスルーしました。
不動産屋の社長ともあろう人でも無駄遣いするんですね。

まとめ


不動産投資は、立地、条件、ターゲット、借金など素人には難しいことが多いと感じました。
DIYで直せたとしても、客付け、維持など課題は多いです。

良いと思える物件に出会うには、何年もかかりそうな気がしました。

米国株投資であれば、S&P500に投資して放っておけばいいので簡単です。
諸経費も単純明快。税金の計算も自動でやってくれます。

投資信託で積立してれば、再投資も自動で行ってくれます。
超簡単に複利で運用できるのは、すごく便利です。

やっぱり米国株は楽でいいなって実感できました。

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p.s.不動産屋さんの名刺を無くしてしまいました。
2軒目で計算をするのにスマホを出したので、
そこで落としたの可能性が高いです。。。

最後に不動産屋さんが見回っていたので、
拾われたと思うけど、まぁ最低なことしていますよね。

すみませんでしたorz
反省しています。

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