こんにちは。でんすけです。
投資用不動産をあまり見に行けてなかったのですが、
大回りすれば通勤経路「駅まで徒歩15分寂れた商店街の戸建て」を購入することになりました。
アパートの客付けしてもらっている不動産屋のホームページを見ていたら、
値下げ更新されたばかりの物件を見つけて問合せ。
早速内見を依頼し、即決して購入することに。
商店街なので、歩行者の目線が気になりそうですが、
通りに面したサッシは、二重ガラスの中にブラインドが入っている高級品。
（LIXIL)
玄関付近はリフォームされててサッシや床、柱がとてもきれいでした。
おそらく、建設当初はなにか商売をしていたものを辞めたタイミングで
住居用にリフォームされたと予想しています。
家の奥に行けば古さが感じられます。狭い風呂、狭いキッチン、急過ぎる階段。
キッチンの床はフッカフカでした。
床の増張りか、張り直しすれば良さそうですし、狭いのでそんなに大変ではないかな。
トイレは、水漏れがありました。温水便座を交換するだけで問題なし。
タンクの中の部品も全部変えた方が良さそうです。
二階は雨漏り跡がありました。
でもそこは心配なく、客付けしている不動産屋はリフォームもしているので、補修済でした。(ありがたや〜)
雨漏り跡を内装工事で隠せば問題なさそうです。
商店街なので、駐車場はありません。
しかし、徒歩1分のところに倉庫があります。
2台は駐車可能です。(但し、軽自動車に限る)
うまいことすれば3台は行けるし、ドラテクがあれば普通車でも入るかもしれません。(自分では無理そうですが・・・
卸売りとかやってたのかな??
倉庫の大きさは20畳くらいで二階もあります。しゃがんでしか歩けないけど・・・
電気は別途契約が必要ですがガレージとしても使えそうなので、需要があるんじゃないかな。(知らんけど
指値
残置物をそのままで良いので-10万
倉庫は未登記なので-10万
ふかふかの床とか、雨漏りとか、トイレの水漏れとか、外壁とか色々ケチ付けて安くできそうでしたが、リフォームはそんなにお金かからなそうなので、言いませんでした。
現金のかき集め
現金一括払いです。
優待で遊んでいた現金は無くなりそうです。
それで足りれば良いのですが、最近米国株の積立額を増やしたので足りなそうです。
いろいろ口座からかき集めなきゃいけなそうです。
契約
持ち主が亡くなったそうで、
奥様が相続するのに時間がかかるとのことで
1〜2ヶ月かかりそうです。
3月末からリフォームをすることになるので、繁忙期は逃してしまいます・・・
悔しいです。
進展あったらまた報告します。
久々のリフォームなので、ちょっとわくわくしています。
最後まで読んでくれてありがとう。
