大家さん

【アパート投資】入居者ファーストコンタクトで家賃値下げ交渉された

こんにちは。でんすけです。

無事?アパートの決済が終わり、オーナーとなりました。
そして人生初の借金生活が始まりました。

返済は現状の入居者分(50%)で支払い可能ですが、固定資産税などの経費まではまかないきれません。

一刻も早く入居付けしなければなりません。
決済の翌日から早速リフォームしています。

ブログ更新が遅くなったのもそのせいです。

決済当日の様子をお伝えします。
振込用紙や出金票は事前に準備していたので、それぞれ支払う予定の金額を信金さんに準備してもらい(オーバーローン)、お金を数えては領収書を渡しの繰り返しで1時間くらいで完了しました。

決済が完了して仲介不動産経由せず、売り主と会話できるようになりいろいろアドバイスをもらいました。

アパート名

まずは、アパート名。
「好きに変えてええんやで!」
「Residence Densukeなんかどーや?」

アパート名は「まつコーポ(仮)」のようなダサく、古臭い名前なので変えたきゃ変えてもいい。
住所は番地までしか決まっていないから大家のでんすけが決めたらいい。

とのこと。

ぶっちゃけ名前なんかどーでもいい。
入居するかしないかの問題と考えていました。

しかし以前、和製バフェット将軍が名前は重要とおっしゃっていました。
①コーポ太郎
②レジデンスバフェット
の2つの建物があった場合、②レジデンスバフェットの方が100%好印象とブログで紹介されていた。

今の名前はどちらかというと①コーポ太郎
早く変えるべきだよね。

まぁでも名前負けする物件にならないようにリフォーム頑張らなくちゃ!
ってことでアパート名変更は後回し。

外壁塗装するタイミングで考えています。
いつになるか知らんけどwww

下水管メンテ

次に下水管のメンテ
集合住宅特有の敷地内にマンホールが設置されています。
各家庭のキッチン、トイレ、風呂それぞれあり、キッチンは油などを流されると排水管で固まって詰まる可能性がある。

そのつまり防止の為、2~3ヶ月に1度固形になった油を取り出す必要がある。
自主管理の場合はもちろん自分ですることになる。

他人の下水の処理をするのはやりたくないし嫌!!
臭いし、汚いし・・・

下水管の敷設や高圧洗浄を頼むと高くかなるので、定期的に我慢してやるしかないですね。

入居者に挨拶

売り主から手土産を持っていくようアドバイスがありました。
長くお付き合いするんだから持っていった方が良いよ。私(売り主)も持っていくから1000円くらいのもの持っていくといいんじゃないかな。強制じゃないし、気持ちだからね。と

お菓子屋さんでクッキーを購入し準備していった。
手土産渡して、
・大家が変わったこと
・振込先が変わったこと
を不動産屋、売り主、私の3者で挨拶にいきました。

ちょっと時間が早かったのか不在のところがありました。

次の日リフォームをしている合間に不在だった入居者の車があるタイミングを計って挨拶にいった。
その人もよろしくね。と好印象!

これで挨拶終わったから一安心と思っていたら、その日の夜に売り主から連絡があった。
1軒目にあいさつした家庭は奥様にも挨拶に行った方が良い。と
お母さんにしか挨拶していないので、3人暮らしの主導権を握っている奥様に挨拶をするように言われた。
お母さん、息子、その奥様の3人で暮らしているらしい。

若くて何でもできる大家さんだから安心してくださいね。って宣伝しといたから!と売り主。

仕方ない宣伝もしてもらったし、やっぱ一家の主に挨拶は大切なんだなと思い次の日に行くことにした。

奥様とのファーストコンタクト。
でんすけ「不在だったので、顔を合わせておこうともう一度あいさつに越させていただきました。
よろしくおねがいします。
自分でリフォームできるので、困ったことがあったら連絡してください。」

と挨拶した。

奥様「良いもの(クッキー)頂いてありがとう。
家賃下げられませんか?

は!?
ファーストコンタクトで家賃下げろだと!!!!!?????

すげーやつが入居しているもんだ。
2年前に売り主が家賃を下げたばかりなのに。

でんすけ「私も借金だらけなんで大変なんです。。。」
と必死の回避。

すかさず、
奥様「空室の募集は3千円安いですよね?なんでうちは高いの?」

負けじと対抗する。
でんすけ「1階は日当たりが悪いので安いんです。
2階は同じ金額で募集します。」

上手く逃げられた・・・

納得はあまりしていないようだが、家賃の値下げにはお断りを入れることができた。

次の日、安く設定している家賃を上げてもらうよう不動産屋に行ったのは内緒。
家賃は同じ金額にしてもらいました。

しかし、あまりいい立地ではないので、敷金1か月、礼金0で初期費用を安くして募集しています。
リフォームして奇麗になった写真を載せてもらえば、十分勝負できる設定だと思っています。

さっさとリフォーム終わらせて入居者つけたいと思います。

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